Названы новые национальные анклавы Москвы Эксперты
рынка недвижимости Москвы считают, что через несколько лет в столице
окончательно сформируются «национальные анклавы» - места компактного
проживания представителей ближнего зарубежья. На процесс специалисты
дают не более 5-7 лет и уже сегодня называют такие районы города
«проблемными».
«Несмотря на заявления чиновников, районы Москвы разделились по
национальному признаку, и уже сейчас можно с точностью определить, где
арендуют и покупают квартиры, к примеру, азербайджанцы, китайцы и
многочисленные представители других национальностей», - заявляют,
ссылаясь на собственную статистику, эксперты исследовательской компании
«ГдеЭтотДом.РУ». «Все столицы мира имеют много сходных черт, и Москва исключением быть не может»
Эксперты
считают, что в последние годы в столице появились места компактного
проживания людей из определенных стран ближнего и дальнего зарубежья,
причем, эти данные подкрепляются официальной статистикой УФМС. Судя по
цифрам, приводимом в релизе, за первые четыре месяца 2010 года в столице
встали на миграционный учет 571 тыс. иностранных граждан. За весь 2009
год их количество составило почти 1,8 млн человек, а в 2008-м - 1,07
млн. Аналитики интернет-портала MneDa.ru в исследовании под
названием «Качество городской среды и жилая недвижимость Москвы»
доказывают, что столица уже в ближайшем будущем разделится на
благополучные районы «для богатых» и неблагополучные – «для бедных». То
есть в «богатых» районах квартиры в перспективе будут дорожать, а в
«бедных» весьма существенно – где вдвое, а где и вчетверо – подешевеют. Эксперты
разделили Москву на 241 район, которые рассортировали по 50
показателям, таким как: комфортность жизни и качество среды, экология,
инфраструктура, экология и т. п. Учитывалось практически все – от парков
и скверов до рынков и промзон. Список районов-лидеров по
благополучию, согласно версии авторов исследования, не нов: в топ-30
вошли преимущественно районы центра, а также юго-запада и запада,
включая окрестности Воробьевых гор и Крылатское. Самые-самые – это
Патриаршие пруды, Никитская, Арбат, Фрунзенская набережная, Кутузовский и
Ленинский проспекты. Страшнее выглядит список столичных
территорий и целых районов, которые вскоре могут превратиться в
московские гетто и «гарлемы»: жилая застройка между Дмитровским и
Коровинским шоссе, районы, примыкающие к Ярославскому шоссе, а также
Свиблово, Гольяново, Метрогородок, Северное Измайлово, Текстильщики,
Выхино, Вешняки, Кожухово, Жулебино, Бирюлево, Царицыно. Как
утверждают авторы исследования, уже в ближайшее время стоимость жилья в
неблагополучных районах может упасть до 35–75 тыс. рублей за метр. «Это,
к сожалению, общемировая тенденция, и нигде еще не научились ей
противостоять, - говорит ВЗГЛЯДу управляющий партнер компании J.S.C.
Goup Кирилл Шольский. - В Париже, Берлине, Риме, Мадриде и других
столицах есть районы, куда не рекомендуют заходить «аборигенам», да и
полиция предпочитает появляться в них только на бронетранспортерах.
Москва не станет исключением». Материалы по теме:
Специалисты
«ГдеЭтотДом.РУ» определили будущие национальные анклавы Москвы таким
образом: армянская диаспора проживает в основном в Солнцево и на
Юго-Западной. Грузинская диаспора - Марьина Роща, Тимирязево, Арбатская.
Азербайджанцы предпочитают селиться в Гольяново, около станций метро
Черкизовская, Измайловская, Люблино, Братиславская. Северокавказская
диаспора (дагестанцы, карачаевцы, осетины) в основном проижвают в
Царицыно и у метро Кантемировская. Китайско-вьетнамский анклав - это
Очаково, Автозаводская, Семеновская, Измайловская, Люблино,
Домодедовская, Савеловская, Текстильщики. Киргизско-таджикский анклав -
Белорусская, Перово, Авиамоторная, Новогиреево. Корейская диаспора -
Алтуфьево, Бибирево. Африканцы селятся в Беляево, Калужская, Коньково. Специалисты
компании утверждают на основе официальных данных прописки, что только
за 2 последних года количество приезжающих в столицу России увеличилось
более чем на 700 тыс. человек. Из других регионов – еще порядка 1,2 млн
человек. С начала года в столице трудоустроились около 400 тыс. человек.
По данным «ГдеЭтотДом.РУ», в 2009 году на долю приезжих
приходилось около 90% всего спроса в сегменте аренды квартир, а на
жителей столицы - только 10%. Из
уже полностью сформированных по национальному признаку анклавов
эксперты компании выделяют Востряково, где сосредоточены беженцы из
Карабаха и Азербайджана. Второй – район Коровино. В обоих местах Москвы
именно социально-этнический состав основного населения привел к резкому
снижению стоимости недвижимости. Однако, такой прогноз компании
разделяют далеко не все эксперты столичного рынка. Многие считают такое
видение столичного будущего трагическо-футуристическим, отмечая, что
пресловутая «точечная застройка», которая имеет массу «минусов», будет
препятствовать разделению районов по национальному признаку. Это дает
шанс, что у Москвы немного шансов повторить сценарий европейских столиц,
говорят оппоненты теории «новых гетто». «Нет никаких оснований
не допускать такого развития ситуации в городе, учитывая то, что в
первую очередь перенимается негативный опыт, а не какой-либо другой, -
говорит ВЗГЛЯДу руководитель столичной риелторской компании Игорь
Епифанцев. – Все столицы мира имеют много сходных черт, и Москва
исключением быть не может, что, собственно, только подтверждается
статистикой».
http://realty.vz.ru/article/2010/6/23/2029.html
|
